Kolik Vám ušetří odpisy pronajímaného bytu?
Orientační kalkulačka
Kalkulačka porovná daň s odpisy a daň v nejvýhodnější variantě bez daňových odpisů – tedy s paušálem 30 % nebo se skutečnými výdaji bez odpisů. Jde o orientační výpočet, nikoli o daňové poradenství. Pro skutečnou výši odpisů se obraťte na Vašeho daňového poradce.
Orientační úspora na dani díky odpisům za 10 let
142 800 Kč
1. rok · 2. rok
Daň za 2. rok podle způsobu uplatnění výdajů
Nejvýhodnější varianta bez daňových odpisů:
Výpočet po jednotlivých letech
| Rok | Odpis | Základ daně z nájmu | Daň s odpisy | Daň bez odpisů | Úspora |
|---|
Prvních 10 let, částky v Kč. Odpisy jsou zaokrouhleny na celé koruny nahoru. Daň je počítána jako základ × mezní sazba, bez zaokrouhlení základu daně na stokoruny a bez vlivu dalších příjmů, odpočtů a slev v přiznání.
Jde o orientační nástroj – z čeho vychází
- Byt nebo rodinný dům v 5. odpisové skupině (30 let): rovnoměrně 1,4 % v 1. roce a 3,4 % v dalších letech, zrychleně s koeficienty 30 a 31. Vždy maximální zákonný odpis.
- Odepisuje se jen stavba, pozemek se neodepisuje. Vstupní cenu kalkulačka odhaduje z ceny bytu; tu skutečnou stanoví až ocenění.
- Paušální výdaje činí 30 % příjmů, nejvýše 600 000 Kč ročně, a zahrnují všechny výdaje včetně odpisů.
- Pokud vznikne ztráta z nájmu, kalkulačka ji převádí do 5 následujících let. Kdo má příjmy podle § 7–10 (např. z podnikání), může ji započíst už v roce vzniku a ušetří spíš víc. Od mzdy (§ 6) ji odečíst nelze.
- Nájemné, výdaje i sazba daně jsou ve všech letech stejné. Daň je počítána jako rozdíl při zvolené mezní sazbě, ne jako celé daňové přiznání.
- Kalkulačka nepokrývá všechny situace, např. dřevostavby, nižší než maximální odpisy, zpětné uplatnění ztráty, prodej bytu ani dar či dědictví. Více v průvodci.
- Jako odhadce cen nemovitých věcí nejsem oprávněn poskytovat daňové poradenství.